Liepos 22d. Pirmadienis

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

2017 Gegužės 11d.
Peržiūrų skaičius: 28952
Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamasis turtas laikomas viena vertingiausių nuosavybių, kokią asmuo tik gali nusipirkti per savo gyvenimą. Tačiau šis sprendimas sukelia daug abejonių, sunkių pasirinkimų. O kokia turi būti teisinga pirkimo sutartis, ką apsimoka pirkti, kokių dokumentų reikės? Visų šių klausimų atsakymus turėtumėte žinoti dar prieš pradėdami tartis dėl būsto ar norėdami imti paskolą internetu.

Nekilnojamo turto pirkimo tendencijos Lietuvoje

Praeitais metais buvo pastebimas stiprus nekilnojamojo turto rinkos atgijimas, tačiau 2017 metais, atrodo, šis augimas kiek sulėtėjo. Daugumai pirkėjų tai reiškia, kad jie turi mažiau galimybių susitarti dėl kainos derinimo, jos mažinimo. Rekomenduojama kiek palaukti, nes prognozuojamas nekilnojamo turto kainų kritimas: vien Vilniuje jos turėtų kristi apie 3 proc. Tiesa, kauniečiai ir klaipėdiečiai turėtų paskubėti: čia kainos gali augti apie 2 procentus.

Kadangi nekilnojamas turtas kainuoja daug, nenuostabu, kad daugelis pirmiausiai skaičiuoja ir svarsto apie paskolą internetu ir tik tuomet eina į banką tartis dėl sąlygų. Tai leidžia tiksliau įsivaizduoti savo galimybes ir užtikrinti norimą poziciją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, reikalinga ne tik pirkimo sutartis. Jums tai pat reikės tokių dokumentų, kaip:

  • pasas (arba asmens tapatybės kortelė);
  • paskolos garantinio rašto (arba kredito sutarties), patvirtinančio lėšas namui. Jei būstą perkate savo lėšomis, šio rašto nereikia. Mokant grynaisiais, tai turėsite padaryti pas notarą, o mokant pavedimu -  turėsite atnešti pavedimo išrašą;
  • registruojant būsto nuosavybės teises taip pat reikės notaro patvirtintos sutarties, specialiai paruoštos Registro centrui;
  • turint nepilnamečių vaikų gali prireikti ir teismo leidimo jam persikraustyti į kitą vietą.

Norėdami sutvarkyti šiuos dokumentus, turėsite sumokėti atitinkamus mokesčius. Vienas pagrindinių mokesčių yra už pirkimo – pardavimo sutarties sudarymą. Todėl nusprendus, kad preliminarioji buto pirkimo sutartis turi būti pasirašyta kuo greičiau, geriausia pasitikrinti mokesčių dydžius iš anksto, kad žinotumėte, kiek visgi teks išleisti, o vėliau nereikės stebėtis dėl neaiškių mokesčių.

Pasirinkimo kriterijai

Didelis pasirinkimo kriterijus yra turimi finansai. Perkant su paskola, kai kuriais atvejais pradiniam įnašui gali padėti šeimos nariai. Turite suprasti, kad ne visuomet galite turėti savo svajonių namus ar butą, kai kuriais atvejais reikia savo lūkesčius kiek sumažinti. Stenkitės vadovautis protu, o ne savo jausmais, nes tuomet galite neapskaičiavę paimti per didelę paskolą internetu.

Dar vienas pasirinkimo kriterijus yra statybos būklė. Būstas gali būti naujos statybos, renovuotas, dar tik brėžiniuose arba jau gali būti sudaroma preliminarioji buto pirkimo sutartis. Tokiu atveju taip pat turite paskaičiuoti, ar jums verta laukti, juk dar reikės papildomų pinigų baldams, buitinei technikai, vidaus apdailos medžiagoms ir panašiai. Taip pat turite patikrinti statytojo dokumentus: ar galite juo pasitikėti, ar projektas nevėluos, bus aukštos kokybės.

Perkant butą, naudinga išsiaiškinti ne tik apie vietą, kur gyvensite, bet ir kaimynus, kada buvo atlikta renovacija ir panašiai. Nekilnojamo turto kainą galima sumažinti tik ekspertams įvertinus būstą ir atlikus gilesnę analizę. Po šių veiksnių pasirašoma pirkimo sutartis.

Karkasiniai namai – nepelnyti mitai

Karkasiniai namai – nepelnyti mitai

Karkasinė statyba tampa vis populiaresnė. Dabar jau daugelis, spręsdami kokios konstrukcijos namą statyti, svarsto ir karkasinio namo statybos galimybę. Terminas „karkasinis namas“ kai kam sukelia nepasitikėjimą. Ir visai be reikalo....


Balkonų remontas

Balkonų remontas

Dauguma senamiesčio ir sovietinio laikotarpio statinių balkonų yra prastos būklės – visų pirma, dėl netinkamos statybos technologijos ir naudotų medžiagų. Balkonai dažnai yra netinkamai hidroizoliuoti, vanduo skverbiasi per betoną iki...


Gręžimo ir pjovimo darbai

Gręžimo ir pjovimo darbai

Statant, renovuojant, ar remotuojant namą neišvengiamai susidūriame su gręžimo ir pjovimo būtinybe. Tokie darbai yra neatsiejami statybos metu. Juk neišvengiamai reikia įvesti elektrą, išvedžioti vamzdžius ir ne tik ,todėl prisireikia išgręžti,...


Balkonų stiklinimas renovuojamiems namams

Balkonų stiklinimas renovuojamiems namams

Daugelis gyventojų susibūrusių į bendrijas su nekantrumu laukia valstybės skiriamų lėšų, kuriomis būtų pradedama vykdyti daugiabučių gyvenamųjų namų renovacijos programa ir ženkliai didesniais mastais negu ligi šiol. Bendrijų pirmininkai aktyviai...


Į Lietuvos statybų rinką veržiasi pasyvūs namai

Į Lietuvos statybų rinką veržiasi pasyvūs namai

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, individualių namų statybos apimtys Lietuvoje auga nesustodamos – 2016 m. pirmą ketvirtį jie sudarė net 97,6 proc. visų išduotų statybų leidimų, o lyginant su 2015 m. tuo pačiu laikotarpiu, 7,2...


Į naują gyvenimą – dar per tris šimtus senų daugiabučių

Į naują gyvenimą – dar per tris šimtus senų daugiabučių

Pirmąjį šių metų ketvirtį, Būsto energijos taupymo agentūros duomenimis, šalyje pagal naująjį daugiabučių renovacijos modelį, kuris įgyvendinamas per savivaldybes, pradėtas modernizuoti dar 321 namas. Per tuos tris mėnesius visiškai baigti...


Gyvenantys kampiniuose butuose turi tik vieną išeitį

Gyvenantys kampiniuose butuose turi tik vieną išeitį

Prieš pasiryždami daugiabučio renovacijai, gyventojai dažnai galvoja, kad namo atnaujinimas naudingesnis vadinamųjų kampinių butų, kurie turi daugiau lauko sienų ir dėl to yra šaltesni, gyventojams. „Vidiniuose“ butuose gyvenantys...


Pasyvių kotedžų kvartalas prie Hanoverio

Pasyvių kotedžų kvartalas prie Hanoverio

Šį projektą nusprendėme aprašyti dėl kelių priežasčių. Visų pirma, tai – pakankamai seniai realizuotas projektas. Hanoverio pašonėje pasyvių namų kvartalas buvo suprojektuotas ir pastatytas dar 1998 metais, kuomet rekuperacinės sistemos ir...


D. Bernardo statyba, UAB
D. Bernardo statyba, UAB

GRIOVIMO DARBŲ PROFESIONALAI Kokybiškai ir greitai atliekame griovimo darbus visoje Lietuvoje!

Stukma, UAB
Stukma, UAB

Turime didžiulę patirtį įvairiose statybos sferose ir galime Jums padėti!

Salgesta, UAB
Salgesta, UAB

Patikima ir ilgalaikė partnerė statybų ir apdailos klausimais

ABM Statyba, UAB
ABM Statyba, UAB

Praktiškas ir taupus namas skaičiuojantiems pinigus!

Lorensa, UAB
Lorensa, UAB

UAB "Lorensa" - tik patikrinti triukšmo valdymo sprendimai.

Griovėjai.eu
Griovėjai.eu

Griovimo darbai ir statybvietės paruošimas. Patikėkite darbus profesionalams.

Sąžininga statyba, UAB
Sąžininga statyba, UAB

Statome įvairaus tipo namus: nuo pamatų iki sudėtingų inžinerinių sprendimų. Įrengiame vandentiekio, įvairias šildymo sistemas, klientui pageidaujant įrengiame ir išmanaus namo sistemas.

Rimar Statyba, UAB
Rimar Statyba, UAB

Šiltinimo darbai

Taupalda, UAB
Taupalda, UAB

Patikimas Jūsų statybų partneris.

Bakūžė Lt, UAB
Bakūžė Lt, UAB

Karkasiniai ir skydiniai namai

Statybos inovacija, UAB
Statybos inovacija, UAB

Namų statyba „nuo pamatų iki rakto“.
+370-659-60722

Šilėja, UAB
Šilėja, UAB

Šilėja, UAB - Pastatų administravimas.

www.vegas.lt

www.vegas.lt

Aukščiausios kokybės čiužiniai Jūsų ramiam miegui.
www.ruukkistogas.lt

www.ruukkistogas.lt

Plieninė stogo danga, lietvamzdžiai. Dizaino parinkimo programėlė...
MDS terasos

MDS terasos

Terasų įrengimas, produktai terasai.
www.agmeka.lt

www.agmeka.lt

Stogo danga, klinkeris, trinkelės, stogo priedai
Mes jau čia Mes jau čia